TỔNG QUAN VĨ MÔ
37 tỷ USD
Tổng vốn đầu tư nước ngoài đăng ký vào Việt Nam (FDI) năm 2023
5.1%
Tăng trưởng GDP năm 2023
3.3%
Chỉ số Giá tiêu dùng tăng trưởng theo năm
Theo Tổng Cục Thống kê, tổng sản phẩm trong nước (GDP) năm 2023 ước tính tăng 5,1%, thấp hơn mức tăng 8% của năm 2022.
Tổng vốn đầu tư nước ngoài đăng ký vào Việt Nam đạt 37 tỷ USD, tăng 32% theo năm. Vốn thực hiện của dự án đầu tư nước ngoài ước đạt khoảng 23 tỷ USD, tăng 4% so với năm 2022, mức cao nhất trong 5 năm qua.
Báo cáo Chỉ số Niềm tin kinh doanh (Business Confidence Index - BCI) do Hiệp hội Doanh nghiệp châu Âu tại Việt Nam (EuroCham) công bố cho thấy, niềm tin kinh doanh của các doanh nghiệp Châu Âu tại Việt Nam đạt 46,3 điểm trong Quý 4/2023. Triển vọng cho Quý 1/2024 cũng rất tích cực, với 29% doanh nghiệp đánh giá triển vọng của họ là “xuất sắc” hoặc “tốt”. Một dấu hiệu nữa cho thấy mối lo ngại của các doanh nghiệp đang giảm dần, từ 9% xuống 5%.
BẤT ĐỘNG SẢN NHÀ Ở
Căn hộ
Tại Hà Nội, nguồn cung sơ cấp đạt 11.911 căn, giảm 40% theo quý và 41% theo năm. Giá sơ cấp đạt 58 triệu VNĐ/m2, tăng 7% theo quý và 12% theo năm. Giá sơ cấp trung bình đã tăng liên tiếp trong 20 quý.
Có sự mất kết nối giữa nguồn cung và nguồn cầu ở Hà Nội, đặc biệt là nhà ở bình dân. Đường sắt đô thị và đường vành đai khi hoàn thành sẽ đẩy nhanh quá trình dịch chuyển ra ngoài trung tâm
Đỗ Thu Hằng, Giám đốc Cấp cao, Bộ phận Nghiên Cứu và Tư vấn, Savills Hà Nội
Tình hình hoạt động Căn hộ tại Hà Nội
Tại Thành phố Hồ Chí Minh, xu hướng giảm của nguồn cung sơ cấp đã bắt đầu từ 2017. Vào Quý 4/2023, nguồn cung sơ cấp đạt 7.600 căn, ổn định theo quý nhưng giảm 5% theo năm. Giá sơ cấp trong Quý 4/2023 trở lại mức năm 2020, đạt 69 triệu VNĐ/m2, giảm 36% theo quý và 45% theo năm.
Tình hình hoạt động Căn hộ tại TP.HCM
Nguồn cung bất động sản nhà ở tại TP.HCM hiện nay đang rất thấp, đặc biệt đối với thị trường hơn 10 triệu dân. Theo báo cáo thị trường Q4/2023 của Savills, tại TP.HCM, lợi nhuận từ đầu tư căn hộ đã giảm nhẹ trong khoảng 5 năm qua, tuy nhiên vẫn cao hơn mức lãi suất gửi ngân hàng. Do đó, căn hộ tiếp tục được xem là một kênh đầu tư có lời
Giang Huỳnh, Phó Giám đốc, Trưởng bộ phận Nghiên cứu và S22M
BIỆT THỰ/ NHÀ LIỀN KỀ
Nguồn cung Biệt thự/ Nhà liền kề tại Việt Nam duy trì ở mức rất thấp.
Tại Hà Nội, nguồn cung sơ cấp đạt 710 căn đến từ 16 dự án, giảm 2% theo quý và 23% theo năm. Nguồn cung hạn chế và hàng tồn kho giá cao đã hạn chế số lượng giao dịch tại thị trường. Số lượng giao dịch trong Q4/2023 giảm 37% theo quý và 67% theo năm xuống còn 64 căn. Tỷ lệ hấp thụ trong quý chỉ đạt 9%, giảm 5 điểm % theo quý và 12 điểm % theo năm.
Mặc dù đã tăng nhẹ 1% theo quý và 10% so với cùng kỳ 2022, trong quý cuối năm 2023, nguồn cung sơ cấp biệt thự/nhà liền kề tại TP.HCM tiếp tục ở mức thấp với chỉ 771 căn. Tình hình hoạt động của dòng sản phẩm này cũng ảm đạm, lượng bán hàng trong quý đạt 64 căn, giảm 24% theo năm. Tỷ lệ hấp thụ duy trì ở mức 8%, bằng so với quý trước nhưng giảm 4 điểm phần trăm so với cùng kỳ 2022.
Nguồn cung mới hạn chế, hàng tồn kho giá cao và niềm tin của người mua còn thấp đã tác động đến hoạt động của thị trường nhà ở thấp tầng. Cơ sở hạ tầng phát triển trong tương lai sẽ tiếp tục thúc đẩy nhu cầu nhà ở ra các tỉnh và khu vực lân cận với giá cả phải chăng hơn và quỹ đất lớn
Ông Matthew Powell | Giám đốc, Savills Hà Nội
BẤT ĐỘNG SẢN THƯƠNG MẠI
Văn phòng
Nguồn cung đạt 2,13 triệu m2 trong Quý 4, giảm 1% theo quý và 1% theo năm, giá thuê gộp tại Hà Nội đạt 513.000 VND/m2/tháng với công suất trung bình 87%.
Tình hình hoạt động văn phòng tại Hà Nội
Trong khi đó, tại TP.HCM, nguồn cung văn phòng tăng 3% theo quý và 6% theo năm, đạt 2,7 triệu m2 NLA. Giá thuê đạt 779.000 VNĐ/m2/tháng với tỷ lệ lấp đầy khá cao ở mức 89%.
Tình hình hoạt động văn phòng tại TP. HCM
Mặc dù nguồn cung tương lai khả quan, nguồn cung văn phòng tại các thành phố lớn ở Việt Nam vẫn đang ở mức thấp hơn so với các thị trường trong khu vực như Singapore, Jakarta, Bangkok.
Nhóm ngành Công nghệ Thông tin, FIRE (Tài chính, Bảo hiểm, Bất động sản) và sản xuất vẫn là những khách thuê chủ đạo tại hai thị trường này. Dự báo về nguồn nhân lực cho năm 2024 chỉ ra rằng những nhóm ngành này sẽ là động lực vô hình thúc đẩy thị trường văn phòng Hà Nội và TP.HCM.
3.8 nghìn tỷ VNĐ
Doanh thu của thương hiệu bán lẻ cao cấp tại Việt Nam trong năm 2022
Tại Hà Nội và Thành phố Hồ Chí Minh, hoạt động thị trường bán lẻ diễn ra khả quan trong Quý 4/2023. Công suất đạt 88%.
Tại Hà Nội, Giá thuê gộp tầng trệt tăng 3% theo quý và 15% theo năm lên 1.169.000 VNĐ/m2/tháng.
Tình hình hoạt động bán lẻ tại Hà Nội
Tại Thành phố Hồ Chí Minh, giá thuê đạt 1.300.000 VND/m2/tháng, tăng 3% theo quý và 5% theo năm với công suất đạt 92%.
Tình hình hoạt động Bán lẻ tại TP.HCM
BẤT ĐỘNG SẢN DU LỊCH
120,6 triệu lượt
Khách du lịch trong năm 2023
2,9 tỷ USD
Tổng vốn đầu tư nước ngoài (FDI) tại Hà Nội năm 2023
16.215
Lao động nước ngoài tại TP. HCM
Khách sạn
Năm 2023, Việt Nam đón 120,6 triệu lượt khách, tăng 19% so với cùng kỳ. Khách quốc tế đạt 12,6 triệu lượt khách, tăng gấp 3 lần so với năm 2022 và vượt mục tiêu 8 triệu lượt khách năm 2023. Tuy nhiên, vẫn còn nhiều cơ hội để ngành du lịch cải thiện vì hiệu suất này hiện chỉ bằng 70% so với mức năm 2019.
Các thị trường như Hà Nội và Hồ Chí Minh đang ghi nhận mức phục hồi du lịch tốt hơn các thị trường ven biển như Nha Trang hay Phú Quốc. Tại Hà Nội, công suất khách sạn trong năm 2023 đạt 60% với giá thuê trung bình là 2,7 triệu/phòng/năm.
Tại TP.HCM, năm 2023, hiệu quả hoạt động của thị trường đã được cải thiện; công suất phòng đạt 63%, giá thuê phòng trung bình tăng 19% theo năm và đạt mức 2,0 triệu VNĐ/phòng/đêm của năm 2019.
Căn hộ dịch vụ
Dòng vốn đầu tư nước ngoài và số lượng chuyên gia nước ngoài đã tác động tích cực lên hoạt động của phân khúc căn hộ dịch vụ tại Hà Nội và TP.HCM.
Sự trở lại của các chuyên gia nước ngoài cùng dòng vốn FDI từ các dự án lớn, đi kèm với chuyển biến tích cực của cơ sở hạ tầng sẽ kéo theo sự gia tăng của nguồn cầu tương lai.