"Sau cơn mưa trời lại sáng.”
Tải ngay Báo cáo Thị trường Bất động sản Việt Nam Q3/2023 bản rút gọn của Savills để tìm hiểu những thông tin mới nhất về các phân khúc bất động sản nhà ở, thương mại và khách sạn tại Hà Nội và TP. HCM.
Phân khúc Bất động sản Thương mại
Theo Báo cáo Thị trường Bất động sản Việt Nam Q3/2023 của Savills, phân khúc bất động sản thương mại tiếp tục hoạt động tốt. Thị trường văn phòng Việt Nam ghi nhận công suất thuê cao hơn với mức giá thấp hơn so với hầu hết các thị trường khác trong khu vực. Ngành bán lẻ hoạt động ổn định, ghi nhận nhiều thương hiệu lớn trong nước và quốc tế đang tìm cách mở rộng hoặc gia nhập thị trường Việt Nam.
Thị trường Văn phòng tại Việt Nam
Tình hình hoạt động tốt của thị trường văn phòng tại TP. HCM trong Q3/2023 được thể hiện qua giá thuê đạt 771.000 VNĐ/m2/tháng và công suất thuê luôn ở mức cao 90%.
Thị trường văn phòng Hà Nội đang có giá thuê ổn định hơn, ở mức 513.000 VNĐ/m2/tháng và công suất thuê đạt 85%. Tuy nhiên, theo bà Hoàng Nguyệt Minh, Giám đốc Cấp cao, Bộ phận Cho thuê Thương mại, Savills Hà Nội, các khách thuê tiềm năng nên coi đây là thời điểm lý tưởng để thuê mới hoặc mở rộng diện tích văn phòng.
Tình hình hoạt động của thị trường Văn Phòng TP. HCM, 2019-9 tháng/2023
Thị trường Bán lẻ tại Việt Nam
TP. HCM ghi nhận hoạt động ổn định của thị trường bán lẻ với tỷ lệ lấp đầy được duy trì ở mức cao 91%. Giá thuê bán lẻ trung bình thay đổi theo từng khu vực, với giá thuê trung bình ở khu vực ngoài trung tâm đạt 1 triệu VNĐ/m2/tháng, trong khi giá thuê ở khu trung tâm cao hơn đáng kể với mức 3,3 triệu VNĐ/m2/tháng.
Trong khi đó, công suất thuê tại Hà Nội thấp hơn so với TP. HCM, nhưng vẫn ở mức cao 86% trong Q3/2023. Tương tự TP. HCM, giá thuê cũng phụ thuộc vào khu vực. Giá thuê tầng trệt tại khu trung tâm đạt 3 triệu VNĐ/m²/tháng, cao hơn 64% so với các khu vực ngoài trung tâm nơi giá thuê chỉ đạt mức 1,3 triệu VNĐ/m²/tháng.
Theo các chuyên gia của Savills như bà Đỗ Thu Hằng, Giám đốc Cấp cao, Bộ phận Tư vấn và Nghiên cứu thị trường, Savills Hà Nội, xu hướng chung trên toàn cầu là trải nghiệm đang thúc đẩy nhu cầu bán lẻ, các trung tâm mua sắm đang thay đổi từ những địa điểm mua bán thuần túy sang không gian giao lưu, tương tác và trải nghiệm cho khách hàng. Dự án bán lẻ mới Lotte Mall West Lake Hà Nội ra mắt vào tháng 9 năm 2023 đã mang đến những trải nghiệm phong phú với 233 cửa hàng, sân chơi trong nhà, thủy cung và đa dạng các thương hiệu trong nước và quốc tế. Sự kết hợp giữa trải nghiệm thư giãn, giải trí và xây dựng thương hiệu đã tạo nên một không gian hấp dẫn và năng động.
Phân khúc Bất động sản Nhà ở
Tình hình hoạt động của thị trường nhà ở tại Hà Nội và TP. HCM vẫn trầm lắng do tâm lý người mua không tốt, nguồn cung mới cực kỳ hạn chế, hàng tồn kho đắt đỏ và sự thận trọng của các chủ đầu tư.
Tại thị trường nhà ở TP. HCM, nguồn cung căn hộ sơ cấp đạt 7.772 căn. Nguồn cung biệt thự/nhà phố sơ cấp chạm mức thấp nhất trong 10 năm ở mức 766 căn. Doanh số bán căn hộ tại TP. HCM tăng 561% theo quý và 102% theo năm lên 2.003 căn. Doanh số bán biệt thự/nhà phố trong Q3/2023 chỉ đạt 64 căn do nhu cầu mua yếu, nguồn cung hạn chế và hàng tồn kho đắt đỏ.
Hoạt động của thị trường nhà ở tại Hà Nội cũng trầm lắng. Mặc dù giảm -3% theo quý và -6% theo năm, nguồn cung căn hộ sơ cấp vẫn cao hơn TP. HCM với 19.808 căn. Nguồn cung sơ cấp biệt thự, nhà liền kề, shophouse chỉ có 724 căn. Các yếu tố về kinh tế vĩ mô, khó khăn tài chính và lo ngại về khả năng chi trả đã ảnh hưởng đến thị trường nhà ở tại Hà Nội khi chỉ có 2.100 căn hộ và 101 biệt thự/liền kề được bán.
Theo bà Giang Huỳnh, Trưởng phòng Nghiên cứu và S22M, Savills TP. HCM, ở cả TP. HCM và Hà Nội, cơ sở hạ tầng được cải thiện sẽ là nền tảng cho sự phát triển của thị trường nhà ở trong tương lai. Điển hình như các tuyến đường vành đai kết nối giữa khu trung tâm và các khu vực vệ tinh, nơi quỹ đất phong phú hơn với mức giá dễ chịu hơn. Điều này khuyến khích các chủ đầu tư phát triển các dự án, đồng thời thúc đẩy nhu cầu vì các sản phẩm bất động sản ở khu vực xung quanh TP. HCM và Hà Nội thường có giá cả phải chăng hơn.
Phát triển cơ sở hạ tầng ở miền Bắc Việt Nam
Phát triển cơ sở hạ tầng ở miền Nam Việt Nam
Phân khúc Bất động sản Nghỉ dưỡng
Thị trường Khách sạn tại Việt Nam
Hà Nội và TP. HCM đều trải qua mùa thấp điểm trong Q3/2023. Tại TP. HCM, nguồn cung 15.641 phòng đến từ 109 khách sạn. Công suất phòng đạt trung bình 58% với mức giá 1,9 triệu VNĐ/phòng/đêm. Đối với thị trường Hà Nội, nguồn cung đạt 10.962 phòng, công suất phòng ở mức 61% với giá 2,7 triệu VNĐ/phòng/đêm. Trong khi du lịch ở Việt Nam vẫn chưa phục hồi về mức năm 2019 và chưa cạnh tranh với các nước trong khu vực như Thái Lan và Singapore, các quy định về e-visa (thị thực điện tử) mới có thể sẽ góp phần đẩy mạnh du lịch quốc tế.
Thị trường Căn hộ dịch vụ ở Việt Nam
Sau những khó khăn trong đại dịch, hoạt động của thị trường căn hộ dịch vụ đã được cải thiện nhờ dòng vốn FDI tăng lên, sự quay trở lại của người nước ngoài có nhu cầu dài hạn và nhu cầu thuê ngắn hạn trong nước.
Tại TP. HCM, nguồn cung căn hộ dịch vụ đạt 7.463 căn với công suất thuê 81% và giá thuê 518.000 VNĐ/m2/tháng. Nguồn cung tại Hà Nội đạt 6.158 căn với công suất thuê tương đương TP. HCM là 81%, nhưng giá thuê cao hơn ở mức 578.000 VNĐ/m2/tháng.